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万达豪掷9.85亿落子玉环新城区!玉环万达广场要来了!

2020年2月22日 - 王者体育直播世界杯
万达豪掷9.85亿落子玉环新城区!玉环万达广场要来了!

新浪乐居台州讯 2020年2月20日讯

万达地产集团有限公司以总金额9.85亿元竞得玉环市新城南区(漩门二期)相邻的2宗地块。总出让面积168592平方米(252.888亩),地上最大总计容建筑面积约404740平方米。

西侧地块建设住宅、幼儿园、商业,成交楼面价约4036元/平(未考虑配建等因素),溢价率0%。

东侧地块建设商业、娱乐、住宅,配置一处大型商业综合体成交楼面价1297元/平(未考虑配建自持等因素),溢价0%。

这是万达首次入驻玉环市,意味着玉环万达广场真的来了,预计3年后建成!

地块位置示意

周边交通:地块位于玉环城市新区,交通便利。港南大道、金海大道、银湖大道、漩港路、疏港公路等路网密集,周边有新建杭绍台高铁(温岭至玉环段)――南至玉环境内新建芦浦玉环站。

周边配套:玉环新城学校、玉环图书馆新馆、博物馆、玉环国贸大厦、玉环广播电视台、青年大厦、漩门湾国家湿地公园水岸运动公园、玉环市委党校、玉环新城菜市场等。

周边楼盘:玉环首家被动式住宅项目(新盘)、苏泊尔滨江壹号、玉环国际阀门城、华龙阳光星城、碧桂园观澜府、中梁玖号院、德信西湖云庄、玉环中梁壹号院等。

2宗地块情况分别如下:

地块一:

建设项目为:住宅、幼儿园、商业。

地块出让地块面积69950平方米(104.925亩),容积率1.0-2.4,建筑密度≤25%,绿地率:30%,地上建筑高度≤100米;土地用途为商服、住宅、教育用地;出让年限为商服用地40年、住宅用地70年、教育用地50年。规划用地性质:二类居住用地(R2),可兼容商业用地(Bl )。

地上总建筑面积大于69950平方米且小于等于168000平方米,其中住宅建筑面积≤157450平方米,幼儿园建筑面积≥4100平方米,商业建筑面积≥2500平方米。

地块所有建筑可不采用装配式建筑,住宅建筑可不实行全装修和成品交付;

地块内地下空间主导功能为配建停车位,不得作为商业用途开发,地下建筑面积和深度不限,不计入容积率;

地块内配置用地面积不少于6100平方米的12班标准化幼儿园,配置建筑面积不少于1200平方米的社区综合服务设施,集中配建不少于地块住宅总建筑面积3‰的居家养老服务用房(老年活动房),均与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格后无偿移交给玉环经济开发区管委会。

地块二:

出让面积:98642平方米(147.963亩);土地用途:商服、住宅用地;容积率:1.5-2.4;建筑密度:≤43%;绿地率:≥17%,住宅区块绿地率为30%;地上建筑高度:≤100米;出让年限:商服用地40年、住宅用地70年;起始价:30700万元。

地上总建筑面积大于147963平方米且小于等于236740平方米,其中自持商业综合体建筑面积≥90000平方米,其它商业建筑面积≤19000平方米,住宅建筑面积≤123750平方米,地下集中商业建筑面积5000平方米-7000平方米;

停车泊位:按浙江省工程建设地方标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB331021-2013)的中等城市级别进行配置;住宅区块还应布置不少于每百户3个的访客机动车停车位; 作为商业功能使用的地下空间应按地上商业建筑的标准配建停车泊位; 商业停车位宜独立设置并方便使用。地下配建停车位不少于配建停车 位总数的80%。

同时,须按照浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施 配置与设计规范》(DB33/1121-2016)要求配置电动汽车充电设施; 并结合非机动车停车空间集中建设电动自行车充电设施。交通组织方式:本地块的住宅小区宜人车分流。

通讯基站:地块内要按规划要求预留通讯基站的建设条件,并配合相关主管部门进行合理布置。

其它市政设施:要按照有关规范配置变配电房、通信用房、垃圾收集站等市政公用基础设施,变配电房、通信用房等应结合服务配套用房集中布置。

整体风貌特征:与周边景观协调、层次丰富的空间形态。地块东侧沿漩港 路布局低多层商业建筑及大型商业综合体(建筑高度不应大于30米);地块西侧布局高层和超高层住宅建筑。靠近西侧城市绿廊的住宅高度 应适度降低,地块内最高层建筑应集中于地块中部,整体建筑群北侧 应与城市景观廊道形成逐渐缓和过渡的界面变化。

高低成序,构建起伏有致的城市天际线。通过多种住宅形式、 商业建筑的组合,与周边规划建筑及远景山体共同形成富有韵律感的 城市天际线,构建丰富有层次的城市风貌。

公共开放空间:商业部分充分利用东北侧绿地和东南侧街角空间,形成城市广场型开放空间;住宅部分结合小区公共绿化区域做好公共开放空间设计,保障整体空间上向北侧漩门湾和西侧绿廊的通透性,塑造开窗见水,出门见绿的生活体验,具体结合方案设计予以明确。

地块的住宅小区周边宜采用通透式围墙,结合绿化围挡。

地块执行一星级绿色建筑标准。

地块所有建筑可不采用装配式建筑,住宅建筑可不实行全装修和成品交付;

地块内地下空间主导功能为配建停车位,除地下集中商业外,其余地下空间不得作为商业用途开发,地下建筑面积和深度不限,不计入容积率;

地块东侧配置一处大型商业综合体(不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等),用地面积为60亩,计容建筑面积不少于90000平方米,全部由竞得人自持整体经营,不可分割出售,其他商业可分割出售;

地块不配建幼儿园,由相邻的BXE034-0204地块统一配建,地块内集中配建不少于地块住宅建筑面积3‰的居家养老服务用房,并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格后无偿移交给玉环经济开发区管理委员会。

本次出让地块竞得人,须引进一家运营企业负责地块内大型商业综合体运营,该引进的运营企业(含其控股子公司)须为2019年中国房地产报社认定的“2018年年度商业地产绿色运营竞争力十强企业”,且在国内持有5个以上,地上单体商业建筑面积不小于8万平方米,运营时间不少于5年的大型集中式购物中心的经验,开业时间根据取得购物中心之日《竣工备案证明》起算,并确保商业项目与住宅项目同步进行开发建设,其中大型商业综合体须在取得建筑工程施工许可证之日起30个月内满铺开业,由竞得人与玉环经济开发区管委会签订《项目履约监管协议》,玉环经济开发区管委会严格落实监管。

其他规划要求:其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《浙江玉环新城(漩门二期)BXE034-0305地块规划条件》[玉规设(2019)85号]为准。

开发建设要求:自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设,三年内竣工。其他建设要求和运营按《玉环经济开发区BXE034-0305地块建设要求》和《浙江玉环经济开发区BXE034-0305地块项目履约监管协议》执行。

END

资料来源:浙江省土地使用权网上交易系统

本文仅供参考,具体以官方信息为准

编辑/zcz